>
Як не стати жертвою шахраїв при оренді житла? Як не попастися на вудку шахраїв? На ринку оренди житла угоди часом проходять дуже стрімко. Ліквідна квартира за привабливою ціною може бути здана в найкоротші терміни (протягом півгодини). У зв’язку з такою активністю в даному сегменті, що дає можливість швидко заробити гроші, зростає азарт у шахраїв. Вони знаходять все більш витончені способи обману добропорядних громадян, причому жертвами стають, як власники, так і орендарі.
У нашому матеріалі ми розповімо про найбільш поширені види шахрайства на ринку оренди житлової нерухомості.
Принадні оголошення
При самостійному пошуку квартири або кімнати, Ви можете натрапити на привабливі пропозиції, як в інтернеті, так і в офлайні. Зазвичай, в тексті оголошення зазначаються небувало низькі ціни на вельми привабливі об’єкти або претендентами на таку квартиру повинні бути ідеальні орендарі. Однотипність оголошень, складених приватними агентами з нерухомості або дрібними компаніями, які намагаються звернути на себе хоч якусь увагу, видає їх.
Як правило, орендні ставки, зазначені в таких привабливих оголошеннях, нижче ринкових на 50%. Звернувшись з таким оголошенням, Вам можуть повідомити, що цей варіант вже зданий, але є інший, не менш привабливий, за такою ж ціною.
Рада експерта:
Необхідно орієнтуватися з поточними ставками на ринку оренди нерухомості.
На сьогоднішній день в інтернеті є маса пропозицій однокімнатних квартир від 10 000 рублів на місяць. Але, хоча б в одному з цих пропозицій квартира буде виставлена на продаж, а нові власники можуть виселити Вас в будь-який момент.
Або такий приклад. Здається квартира в хорошому районі недорого з розвиненою інфраструктурою (поруч школа, дитячий садок, магазини, лікарня та ін), але, за неї необхідно внести передоплату за півроку.
Рада експерта:
Довіряти такій пропозиції можна лише в тому випадку, якщо Вам здають житло хороші знайомі, друзі або родичі.
Гроші з повітря: інформаційні агентства
Дана схема шахрайства не менш небезпечна. Компанія (так зване агентство нерухомості) або приватний ріелтор запропонує Вам за помірну плату список власників, які здають житло недорого. Ціна буде звичайно нижче ринкової на 15-20% (щоб не викликати ніяких підозр). Ви платите гроші, Вам надають список адрес. Щоб зовсім розвіяти сумніви, «чорний ріелтор» за Вас зробить дзвінок нібито одного з власників даної бази і домовиться про показ квартири. Нічого не підозрюючи, Ви виїжджаєте на зустріч, де Вас ніхто не чекає. Ріелтор на Ваші дзвінки не відповідає. Обдзвонивши ще кілька запропонованих варіантів, Ви почнете розуміти, що ніхто не здає квартири, зазначені в купленому Вами списку. А якщо здають, то зовсім за іншою ціною (природно в більшу сторону). В даному випадку, компанія ніяких претензій від Вас не візьме, так як вони виступили в ролі інформатора і виконали свої послуги в повному обсязі.
Рада експерта:
Ні в якому разі не погоджуйтеся на такі умови надання послуг.
Приватні ріелтори: а як же договір?
Наступна схема виглядає наступним чином. Приватний ріелтор підбере Вам квартиру, Ви укладете договір, заселитесь і на цьому все. Ваше подальше проживання його більше не хвилює. У разі виникнення будь-яких спірних ситуацій з власником, всі питання Вам доведеться вирішувати самостійно. Розраховувати на підтримку приватного ріелтора марно.
Рада експерта:
Звертайтеся тільки в перевірені агентства нерухомості, які зобов’язуються надавати допомогу у вирішенні спірних ситуацій на всьому терміні дії договору найму.
Підроблені документи
Одним з найпоширеніших видів шахрайства на ринку найму житла є оренда квартир за підробленими документами. Експерти закликають звернути увагу на те, що при укладенні договору, власник повинен надати оригінали документів на житло та свій паспорт.
Прийом шахраїв полягає в тому, що Вам можуть показати лише копії документів, відволікати і квапити під час укладення договору. В такому випадку складно оцінити ситуацію і переконатися в справжності документів. Не забувайте про те, що агент з нерухомості може бути у змові з власником. Через якийсь час, власник може заявити про недійсність угоди. При такому розкладі Ви залишитеся без житла і без коштів. Бувають випадки, коли об’єкт здається в суборенду по кілька разів.
Рада експерта:
Уважно перевіряйте всі документи, не платіть гроші вперед (тільки після заселення).
У даному матеріалі ми розповіли про найпоширеніші способи шахрайства зі сторони «чорних ріелторів». Щоб не попастися на їх вудку, фахівці рекомендують звертатися тільки у великі і перевірені часом компанії.
