>
При вирішенні питання, як оформити заставу на нерухомість в тих випадках, коли необхідна значна сума грошей, слід приділити увагу двом основним факторам — фінансової надійності компанії та строків розгляду заявки.
При зверненні в банк стандартно проходить не менше тижня до моменту видачі грошей. Комерційні кредитні організації пропонують більш вигідні умови — при тій же процентній ставці можливе отримання авансу в день звернення. Сума, що залишилася позики виплачується після реєстрації угоди в Росреестре.
Оформлення застави на нерухомість є обов’язковою частиною процедури, всі умови угоди прописуються в договорі. При цьому власник власності продовжує користуватися власністю, але продати або повторно закласти не має права до моменту виконання своїх зобов’язань перед займодавцем.
Що являє собою договір застави нерухомості
Оформити в заставу можна будь-яку ліквідну нерухомість — квартири, будинки, офіси, виробничі будівлі. Після проведення оцінки та узгодження суми підписується договір, який в обов’язковому порядку реєструється в Росреестре. Це необхідно для того, щоб убезпечити угоду і щоб кредитор зміг повернути свої гроші у випадку неплатоспроможності клієнта.
Які дані повинні міститися в заставному договорі:
- персональні або реєстраційні дані позичальника і кредитора;
- повна інформація про об’єкт нерухомості, включаючи оцінку;
- сума договору до видачі і повна сума до погашення;
- термін дії;
- графік платежів.
Будьте уважні — зверніть увагу на інформацію, написану дрібним шрифтом. Стандартно туди не вписуються такі вигідні для позичальника умови, як штрафи, пені, комісії.
Як оформити житлові і комерційні об’єкти в заставу
Для оформлення договору знадобляться документи, що підтверджують право власності – безпосередньо свідоцтво, а також договір-підстава (купівлі-продажу, дарування, приватизацію). Якщо власність придбана в шлюбі, необхідна згода чоловіка/дружини на проведення угоди, завірена нотаріально.
Як оформляється заставу нерухомості, подивіться тут. Не забудьте, що обов’язково знадобиться оцінка майна, процедура може зайняти деякий час. В комерційних кредитних організаціях процес укладання договірних відносин займає менше часу, так як оцінювачі входять в штат або перебувають у партнерських стосунках.