>

Балкон – та частина квартири, яку зазвичай використовують як склад непотрібних речей. Найчастіше, облаштовуючи свою квартиру, люди забувають про ремонт балкона, адже його можна зробити таким практичним і одночасно затишним, що захочеться проводити там більше часу, пити чай або читати книгу. Давайте розглянемо, як же зробити нове приміщення для скопища непотрібних речей, а для роботи, відпочинку або ігровий. Якщо Ви вже визначилися з дизайном і знаєте чого хочете, то за посиланням зможете замовити ремонт балкона.

З чого ж почати робити ремонт на балконі? Перший крок до ідеального балкону, це його скління і утеплення. Якщо у Вас стоїть дерев’яна рама, викидайте її і ставте сучасні пластикові вікна. При цьому не варто економити, не потрібно вибирати найдешевшу модель, краще вибрати середньої цінової категорії, зате прослужать вони Вам набагато більше. В наш час великим попитом користуються вікна з панорамним видом, вони зроблять час перебування будь-якої людини на балконі ще більш атмосферним. До ізоляційного матеріалу теж варто підійти з розумом, він повинен бути стійким до утворень різного виду грибка і цвілі. Для економії місця практичніше використовувати тонкий матеріал, наприклад, екструдований пінополістирол у вигляді панелей 100х70мм, або рулонний пенофол.

Другим кроком, проведемо проводку, щоб сидіти в теплому і світлому місці. Для Вашої безпеки і безпеки всього будинку, краще запросити кваліфікованих електриків. Також, для зручності, можна додати пару розеток. В залежності від Вашого бюджету, можна зробити підлогу з підігрівом, але задоволення це не з дешевих. Лінолеум або паркет відмінно підійде для балкона, а підігрів можна замінити затишним килимком з м’яким ворсом.

Вибираємо призначення балкона

1) Робоча зона.

Якщо поставити на балконі невеликий столик, зручне крісло, розташувати на столику ноутбук і навпаки невеликий шафка, Ви отримаєте прекрасний робочий кабінет, з видом на місто. За бажанням, стіни можна прикрасити картинами, повісити планер, на підвіконня поставити кілька рослин і Ваш затишний персональний кабінет готовий.

2) Творча зона.

Поставивши на балкон невелика шафа, столик, м’який стілець, мольберт або музичний інструмент, Ви зможете отримати комфортне місце для заняття Вашим улюбленою справою. А додавши килимок з довгим ворсом, Ваші улюблені картини або постери, поставивши квіти у красивих горщиках, Ви створите прекрасну атмосферу для творчої людини.

3) Лаунж – зона.

Іншими словами, зона, де Ви зможете відпочити. Для цього достатньо поставити найбільш зручні крісла, можна і безкаркасні, за Вашим бажанням. Ідеально підійдуть для зони відпочинку крісла – мішки, вони пристосовуються під Ваше тіло, що допомагає повністю розслабитися і насолодитися читанням книги, хорошим кави або переглядом фільму. Поставте поруч журнальний столик, кілька стелажів і постеліть м’який килимок. Можна оформити стіну балкона з використанням елементів мозаїки та дзеркал, повісити мотивуючі, атмосферні картини і підвісні квіти. Якщо Ви щасливий володар панорамного скління, сміливо додавайте красиву гардини та штори, це буде не тільки красиво, але і практично, сонце не буде заважати Вашому відпочинку або роботи.

4) Міні-теплиця.

Якщо заздалегідь подбати про утеплення і освітлення балкона, можна тішити себе свіжими, екологічно чистими і стиглими плодами. Досить поставити потрібну кількість ламп, стелажів, на яких будуть розміщені саджанці та полички для інвентарю. Якщо місце дозволяє, то поставте невелике крісло, де можна буде відпочивати і милуватися красою вирощених рослин.

Удачи з ремонтом!

Чи можна узаконити самобуд

1-26-2023

Перш, ніж визначити порядок дій для узаконення самовільного будівництва, давайте визначимося з самим поняттям, оскільки, як показала судова практика, тут є спірні моменти. Отримати допомогу в цьому питанні Ви зможете за посиланням https://www.gbu.kyiv.ua/

Отже, що ж таке “самовілка”? це житловий або нежитловий об’єкт нерухомості, який створений:

• на земельній ділянці, на яку у “творця” немає прав;
• на земельній ділянці, на яку у “творця” є права, але на якій будувати такий об’єкт не можна;
• без отримання необхідних дозволів або погоджень;
• з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.

Для визнання об’єкта “самовілкою” досить одного-будь-якого! – із зазначених ознак. Як правило, ознаки самовільної споруди виявляються в ході перевірок, що проводяться органами держбуднагляду, держземнагляду, охорони об’єктів культурної спадщини, а також органами муніципального земельного контролю або муніципального контролю в області охорони і використання особливо охоронюваних природних територій.

У разі, коли об’єкт нерухомості все-таки відповідає ознаками самовільного будівництва, часто виникає питання: а чи обов’язково оформляти права на таку споруду? відповідь: “так!». Кожен “самовільник” повинен знати, що за законом використовувати в особистих цілях самовільну споруду не можна! за порушення цієї заборони передбачена адміністративна відповідальність-накладення штрафу. І хоча суми штрафу за це порушення не надто великі, реєстрація права власності необхідна. Це дозволить уникнути інших негативних наслідків, головними з яких є:

• ризик примусового знесення самовільної споруди;
• можливе заподіяння шкоди життю та/або здоров’ю третіх осіб, якщо при зведенні будівлі були порушені норми будівництва;
• неможливість розпорядитися даною будовою (продати, здати в оренду, подарувати, заповідати та ін.).

Не завжди наслідком» самобуду ” є обов’язок його знести. У ряді випадків самовільна споруда підлягає приведенню у відповідність з параметрами, встановленими правилами землекористування і забудови, документацією по плануванню території або обов’язковими вимогами до параметрів споруди. Простіше кажучи» самовільників ” можуть зобов’язати не знести об’єкт, а привести його у відповідність до встановлених вимог.

Рішення про знесення самовільної споруди приймається беззастережно в двох випадках:

1. Якщо вона створена на земельній ділянці, на який у її творця відсутні права;

2. Якщо вона створена на земельній ділянці, що належить «творцеві», але на якому будувати такий об’єкт не можна. Однак тут є важлива умова: забудована земельна ділянка розташовується в межах території загального користування.

У всіх інших випадках існує можливість не зносити об’єкт, а привести його у відповідність до встановлених вимог.

Термін для знесення самовільної споруди в залежності від її характеру відповідним рішенням встановлюється в межах від трьох до дванадцяти місяців, термін для приведення самовільної споруди у відповідність до встановлених вимог – від шести місяців до трьох років.

Рішення про знесення або приведення у відповідність, а також про терміни виконання таких дій може прийняти або суд, або орган місцевого самоврядування. При цьому повноваження органів місцевого самоврядування щодо прийняття таких рішень досить обмежені.

І головне, що повинен знати і пам’ятати кожен «творець самовілки», який є правовласником земельної ділянки. Невиконання у встановлений рішенням термін вимог про знесення самовільної споруди або про приведення її у відповідність до встановлених вимог може спричинити вилучення земельної ділянки або дострокове розірвання договору оренди.

На жаль, єдиного алгоритму легалізації самовільної споруди немає. Послідовність дій при оформленні прав на таку споруду залежить від наступних факторів:

• на якій ділянці зведено будівлю;
• чи оформлялися які-небудь документи на майбутнє будова;
• який вид будови;
• чи порушені будівельні норми при його самовільному зведенні.

Принципово оформити права на самобуд можливо в судовому порядку. Якщо “самовільник” володіє щодо земельної ділянки правами, земельна ділянка надана для будівництва, а об’єкт не становить загрози життю і здоров’ю людей і відповідає встановленим вимогам, то суд може визнати його право на зведену споруду. Тоді росреестр зареєструє право самовільника за рішенням суду. До речі, самовільник набуває право власності на будівництво також і в тому випадку, якщо він привів її у відповідність до встановлених вимог. Але таке приведення у відповідність має здійснюватися на підставі затвердженої проектної документації з дотриманням дозвільного або повідомного порядку будівництва.

В інших випадках узаконити самовільну споруду буде проблематично і без допомоги професіоналів точно не обійтися.