>

Оцінка приміщення для офісу може знадобитися його власнику з різних причин. Одна з найбільш частих — це здача його в оренду. Тут можна уявити ситуацію, коли є приміщення, воно знаходиться в хорошому місці, але при цьому Ви не знаєте, наскільки вигідно віддавати його в оренду під офіси. В цьому випадку, краще всього звернутися до оцінювача, який зможе визначити цінність майна та дати повну картину щодо ситуації на ринку.

Особливості оцінки офісних приміщень

Оцінка офісу для оренди повинна проводитися професійними компаніями або ж фахівцями, які мають на це відповідні дозволи. Не варто звертатися до тих, у кого немає сертифікатів, що підтверджують дозвіл на роботу. Так, звичайно, Ви можете найняти і просто людини з вулиці. Але тоді при виникненні будь-яких спорів щодо сплати за оренду приміщення документ не буде враховуватися, тобто він не буде мати юридичної сили. Тому краще не ризикувати і убезпечити себе від подібних ризикованих ситуацій. Якщо Ви звертаєтеся в контору, яка має всі спеціальні дозволи, Ви маєте повне право попросити показати її сертифікати. Це ж відноситься і до вузькопрофільного фахівця, який працює сам на себе, але також може займатися оцінкою нерухомості.

Процедура виконується в кілька етапів. При оцінці враховується і ринкова вартість об’єкта, і його стан і місцезнаходження, і можливі коливання цін найближчим часом. Також, для того щоб оцінити офіс для здачі в оренду, фахівець може брати до уваги і інші фактори. Так, наприклад, приміщення може мати сусідів, яким буде заважати офіс поруч. Так, начебто дрібниця, але в результаті, це може дати дуже великі проблеми і привести знову ж до спорів, навіть в судовому порядку. Це зменшить привабливість майна і відповідно ціну. Також на вартість оренди може впливати термін здачі приміщення. Часто тривала і коротка оренда кімнати або будинку коштує по-різному. А тому оцінювачу може знадобитися інформація про подальші метою експлуатації майна.

Після проведення процедури, оцінювач видає документ, в якому вказується вартість приміщення. Також іноді в ньому можуть наводитись додаткові фактори, які вплинули на визначення ціни квартири, будинку або кімнати.

Оцінка може проводитися як з проханням огляду приміщення, так і без нього. Якщо використовується останній варіант, фахівець може попросити показати фотографії приміщення, його ремонт та оздоблення. Крім того, для оцінки іноді необхідно надати основні і додаткові документи — паспорт особи, свідоцтво про реєстрацію нерухомості (або ж документ про права власності) і т. п.