>
Дуже часто люди бажають продати наявну квартиру, однак, перешкоджають укладенню угоди непогашені комунальні платежі. Але не всі знають, що продаж квартири можна здійснити навіть з такими боргами, якщо підійти до вирішення питання з розумом.
Угода купівлі-продажу щодо нерухомості дійсно може бути укладено, однак між покупцем і продавцем повинно бути залишено і зафіксовано письмову згоду, в якому вказується повна сума боргу при укладенні договору. Подібна угода обов’язково завіряється у нотаріуса. Важливо також взяти підтвердження керуючої компанії, яка несе відповідальність за надання комунальних послуг, у письмовому вигляді.
Може заборгованість за комуналку бути прихована від покупця
Деколи власників нерухомості відвідує ідея продати квартиру, не повідомляючи про наявні борги покупцеві. Але якщо пошукати інформацію про таку можливість на перевірених джерелах, таких як Onrealt, можна переконатися, що це неможливо. Продавець ніяк не може приховати таку заборгованість, оскільки оформлення прав володіння виконується після надання пакету документів, до якого входить інформація про оплату ЖКП.
Способи реалізації квартири з боргами за комуналку
Існує кілька варіантів проведення подібної операції. Наприклад, між сторонами може бути укладена спеціальна угода, в якому одна із сторін підтверджує готовність виплатити наявний борг. Виплата боргу може лягти на плечі сторони, що бажає продати або купити кімнату в Краснодарі або інший варіант житла, за якими числяться борги по комуналці. Втім, переклад заборгованості може провадитися лише після одержання згоди керуючої компанії. У договорі повинно бути зазначено, що здійснюється переуступка боргу особі, що набуває права власності.
Ще одним варіантом придбання буде надання покупцем авансу, що може також називатися заставою. Після отримання цієї суми продавець повинен направити її на погашення наявних заборгованостей, в іншому випадку керуюча компанії не схвалить укладення угоди. Коли оплата буде здійснена, власник квартири повинен буде реалізувати її покупцю на умовах, що обговорювалися раніше, враховуючи суму отриманої застави.
Одним з найвигідніших варіантів вирішення цього питання для продавця є добровільна виплата наявних заборгованостей за ЖКП покупцем. Причому подібна операція повинна виконуватися безпосередньо перед укладенням угоди. Може бути також складено договір про зниження ціни квартири на суму, рівну наявної заборгованості.
