Як купити нерухомість у Польщі

Рік тому ми купили квартиру в передмісті Варшави Пясечно в кредит. Ми з чоловіком обидва громадяни Росії, тому розповім про те, як може проходити процес покупки нерухомості в Польщі для іноземців. Докладніше дізнатися про ціни на нерухомість Ви зможите за посиланням http://polhome.com.ua/ великий вибір будинків та квартир за приємливими цінами.

  1. Ціни і розташування

Ми відразу вирішили шукати квартиру в найближчому передмісті. Нам потрібна була двокімнатна квартира 45-50 м2, і наші фінансові можливості дозволяли купити або таку в передмісті, або однокімнатну в самій Варшаві.

У місті ціни за квадратний метр починаються від 6 500 злотих, в найближчому передмісті від 4 500 злотих. Наша квартира знаходиться в Пясечно, у відмінному житловому комплексі з повною инфракструктурой і відмінним розташуванням: 40 хвилин прямим автобусом до метро і на метро 10 хвилин до центру, 15 хвилин на електричці до бізнес району, де працюємо, 5 хвилин на машині до супермаркетів. На території нашого житлового комплексу 2 магазини, дитячий садок, стоматологія, 2 ресторани, бар, 2 салони краси, пекарня, велика обгороджена територія, 3 дитячі майданчики.

Плюс в Пясечно насичене культурне життя 🙂 кіно під відкритим небом і безкоштовні концерти влітку:) загалом, нас все влаштовувало. Крім цього, Пясечно – це великий житловий район, тому і здавати квартиру тут не проблема.

  1. Що потрібно для отримання кредиту на квартиру в Польщі іноземцям?
  • найкраще umowa na prace na czas nieokreslony (трудовий договір на невизначений термін)
  • karta pobytu – чим довше, тим краще
  • перший внесок-у 2015 році перший внесок повинен бути не менше 10%
  1. З чого почати покупку квартири в Польщі?

Спочатку зверніться до фінансової консультації. Важливо, що робота фінансових консультацій безкоштовна для вас протягом всієї угоди! Вони отримають винагороду від того Банку, в якому ви візьмете кредит.

Фінансовий консультант безкоштовно зорієнтує вас, на що ви можете розраховувати. Ви розповідаєте про ваше матеріальне становище (зарплата за договором, сума першого внеску, термін ВНЖ), а він покаже вам, яку суму кредиту можна у вашій ситуації отримати, з яким відсотком і щомісячним внеском.

Ми користувалися послугами Open Finance і Expander (ведення всієї угоди з отримання кредиту).

Потім ви підписуєте з фінансовим консультантом договір на отримання заяви та інших документів в банку від вашої особи. Повторюся, вся процедура від коснультаціі до отримання самого кредиту безкоштовна для вас!

Не всі банки працюють з іноземцями, але 2-3 варіанти у вас точно буде.

  1. Відсоток по кредиту на нерухомість в Польщі

Це вся справа вопріятія, звичайно, але, на наш погляд, ставка в 5% по кредиту на квартиру – це не багато в порівнянні з умовами в Росії. Ми отримали кредит у травні 2014 року, відсоток був 5,2 %. Потім восени ставка знизилася до 4,3 %. Кожні три місяці вона змінюється в залежності від віку, прив’язаного до злотого.

Ще один плюс в тому, що ви можете додатково оплачувати ваш кредит без комісій до певної суми протягом 4х років від моменту отримання. У нашому випадку, ми можемо виплачувати 30% суми кредиту без додаткової комісії. На п’ятий рік можна виплатити весь залишок кредиту без комісії.

І ще: у Польщі квартиру з кредитом можна продати. Якщо не помиляюся, на 5-й рік.